Dachsanierung als Wertsteigerung

Vor einem geplanten Verkauf einer Immobilie mit einem sanierungsbedürftigen Dach gilt es eine schwierige Entscheidung zu treffen.

1. Entweder Sie bieten das Haus mit nicht saniertem Dach zu einem günstigeren Preis an.

2. Oder Sie führen zuvor noch die Dachsanierung durch und können einen höheren Verkaufspreis erzielen, der die Sanierungskosten mit Gewinn amortisiert.

Letzteres erweist sich spontan als die wirtschaftlichere Variante, setzt jedoch einen genauen Vergleich voraus, welchen maximalen Preis Sie hinsichtlich des konkreten Marktwertes Ihres Hauses und dessen Lage realistischerweise erzielen können und in welchem Verhältnis dazu die Kosten für die Dachsanierung stehen.

Laden Sie daher auf jeden Fall einen Dachdecker-Fachbetrieb zur Besichtigung ein, bevor Sie sich entscheiden, um sich einen genauen Überblick hinsichtlich der Aufwendungen einer Dachsanierung zu schaffen.

Insbesondere der Zustand des Dachstuhls und der Dämmung bedarf einer genauen Inspektion durch den Fachmann.

Darüber hinaus gibt es aber auch viele weitere Aspekte zu beachten, die durch eine Dachsanierung vor dem Verkauf mit Vorteilen verbunden sind.

Versetzen Sie sich in die Lage potenzieller Käufer*innen, liegen die Vorteile einer bereits durchgeführten Sanierung auf der Hand.

• Der optische Eindruck eines neu sanierten Daches erzeugt unmittelbar Vertrauen in Sie als Verkäufer*in

• Darüber hinaus erhöht eine offensichtlich gepflegte und intakte Immobilie die Bereitschaft, einen entsprechend hohen Verkaufspreis zu akzeptieren.

• Vertrauen und guter Zustand beschleunigen schließlich den Entscheidungsprozess und führen zu deutlich kürzeren Verkaufszeiten und schnellerer Kapitalverfügbarkeit.

Umgekehrt resultiert ein sanierungsbedürftiges Dach bei potenziellen Interessent*innen immer in Verunsicherung, indem es den Eindruck vermittelt, hinter der Gebäudefassade könnten weitere, nicht unmittelbar erkennbare Schäden an der Bausubstanz lauern, die hohe Kosten nach dem Kauf mit sich ziehen.

Aus diesem Grund ist eine Dachsanierung vor dem Verkauf in der Regel die richtige und wirtschaftlichere Entscheidung.

Der Zeitraum bis zum endgültigen Abschluss des Verkaufs ist insbesondere auch in finanzieller Hinsicht entscheidend. Im Idealfall sollte dieser maximal sechs Monate in Anspruch nehmen. Bei Immobilien mit nicht saniertem Dach kann dieser aber auch empfindlich länger dauern.

Angesichts der Tatsache, dass mit einem Hausverkauf in der Regel eine bestehende Finanzierung abgedeckt wird oder das gebundene Kapital nicht anderweitig gewinnbringend investiert werden kann, wird es für Sie umso teurer, je länger der Verkauf dauert.

Darüber hinaus verlängern sich die laufenden Erhaltungskosten für die Immobilie, die Sie in die regelmäßige Gartenpflege und die Reinigung der Innenräume investieren müssen, da ein unbewohntes Haus innerhalb kürzester Zeit unattraktiv wirkt und Interessent*innen bei der ersten Begehung vor den Kopf stoßen würde.

Auch dies reduziert schlussendlich den Erlös, den Sie zu erzielen erwartet und erhofft haben.