Gipfelhaus Magdalensberg

Thomas Freunschlag hat 2004 sein erstes Hotelprojekt mit einem Gründach im großen Stil realisiert und schwört seither auf die Systemlösungen und Bitumenbahnen von BMI Villas. „Schon von meinem ersten beruflichen Tag an war Villas das Abdichtungsmaterial. Es ist ein Kärntner Produkt, das von der technologischen Entwicklung her absoluter Vorreiter ist. Zudem funktionieren Beratung und Service wirklich perfekt.“

Beim Gipfelhaus Magdalensberg wurden gleich mehrere Varianten von Grün- und Flachdächern mit den bewährten Produkten und Technologien von BMI Villas umgesetzt. So sind die zwei Wiesen oberhalb der Zimmertrakte intensiv begrünte Duo-Dächer (Kombination aus Warmdach und Umkehrdach). Das bedeutet, dass die Abdichtungsbahnen und Isolierungen so gewählt sind, dass die Räumlichkeiten darunter ausreichend isoliert und dadurch nutzbar und die Grünräume darüber begehbar sind. Ein wichtiger Aspekt ist auch, dass für eine intensive Begrünung eine Humusstärke von mindestens 25 bis 30 Zentimetern nötig ist, um eine entsprechende Bepflanzung zu ermöglichen.

„Wir hätten von der Landesraumordnung her sicher auch eine sparsamere Variante mit Extensiv-Gründächern umsetzen können. Aber wir wollten architektonisch unbedingt einen Naturraum schaffen, den die Gäste auch betreten können“, so Freunschlag. Wichtig sei in dieser Hinsicht, die Bauherrinnen und Bauherren darauf hinzuweisen, dass ein intensiv begrüntes Dach viel mehr Wartung benötige als ein extensives. „Da muss ich Rasen mähen, darf nicht irgendetwas drauf bauen und nicht weit hinunter fundamentieren, damit ich die Abdichtung nicht beschädige. Dazu muss ich den Gästen sagen, dass sie keine Sonnenschirme in die Erde stecken dürfen.“

Ein Extensiv-Gründach findet man am Gipfelhaus Magdalensberg ebenfalls – und zwar auf dem rechteckigen Baukörper vor der Kirche. „Das ist der neue Hochzeitssaal. Wir wollten dort eigentlich ein Intensiv-Gründach bauen. Wir haben aber von der Ortsbildpflege eine definierte Oberkante, also Höhe, für den Saal bekommen und das wäre mit der nötigen Humusstärke auf Kosten der Raumhöhe des darunterliegenden Saals gegangen“, so Freunschlag. 

Der Technikraum unter der Poolanlage

Einen Stock unter dem Hochzeitssaal erfreuen sich die Gäste im neuen Wellnessbereich mit Außenpool und Schwimmteich. Auch in diesem Bereich griff Freunschlag auf spezielle Abdichtungslösungen von BMI Villas zurück: „Unter dem Pool- und Terrassenbereich befindet sich ein Keller mit der gesamten Technik des Hotels. Dort haben wir Terrassenbeläge aus Holz gebaut und darunter alles mit Warmdächern abgedichtet. Dafür haben wir das zweilagige Abdichtungssystem von BMI Villas (Villaself SU und Villatop Duo Dolomitgrau) eingesetzt, weil diese Bahn chemikalienbeständig ist. Der Hintergrund für diese Maßnahme war, dass es früher schon Fälle gab, wo Chlorwasser, das über den Rand hinausgeschwappt ist, die Abdichtungsbahnen angegriffen hat.“

Aber dem nicht genug, hat der erfahrene Bauingenieur auch hier noch eine zusätzliche Sicherheitsstufe eingebaut. „Wir sind so weit gegangen, dass wir auch den Pool selbst abgedichtet haben. Dafür haben wir ein Betonbecken mit Edelstahl ausgekleidet. Der Edelstahl sollte eigentlich schon dicht sein, aber wir haben auch das ganze Betonbecken noch einmal mit Bitumenbahnen ausgelegt, damit wir hier kein Problem mit einer Chemikalie oder einer Leckage des Pools bekommen. Und um wirklich ganz sicherzugehen, haben wir noch eine Notentwässerung eingebaut – und das alles haben wir mit den Produkten von BMI Villas gemacht.“

Freunschlag konnte noch weitere Spitzfindigkeiten dank BMI-Technologie lösen. Denn am Gipfelhaus Magdalensberg wurde die komplette Bauwerksabdichtung mit den Bitumenbahnen und Systemprodukten von BMI Villas verwirklicht. „Gemeinsam mit der verarbeitenden Firma Swietelsky haben wir sämtliche erdeingeschütteten Wände sowie Bodenplatten mit zweilagigen Abdichtungsbahnen ausgeführt. Für die senkrechten Bereiche haben wir für beide Lagen Elastovill E-KV-5 verwendet. Bei den Bodenplatten ist die erste Lage über den XPS-Dämmplatten Villaself E4-SK, weil ich dort nur selbstklebend draufgehen kann, und als zweite wieder E-KV-5.“Technisch knifflige Abdichtungen

Diese Abdichtungslösungen waren sowieso die größte Herausforderung beim Gipfelhaus Magdalensberg. Es galt nämlich, drei verschiedene Baukörper miteinander zu verbinden: den unteren Zimmertrakt, den oberen Zimmertrakt und den zentralen zweistöckigen Bereich mit Wellnessbereich und Hochzeitssaal. „Da gibt es aus statischer Sicht sogenannte Bauteil-Trennfugen“, erklärt Freunschlag. „Das heißt, die einzelnen Baukörper sind zwar zusammengebaut, aber konstruktiv voneinander getrennt, damit jeder für sich Bewegungsspielraum hat. Diese Trennfugen müssen daher abdichtungstechnisch so gestaltet sein, dass sie sowohl in der Vertikalen bei den Wänden als auch in der Horizontalen bei den Decken und Bodenplatten die Bewegungen zwischen den Baukörpern aufnehmen.“

„Zusätzlich gab es noch die Anforderung, dass man derartige Bereiche nicht in einer Dimension bauen kann, sondern sie so konstruieren muss, dass Bodenplatten, Wände und Decken in sich schließend sind“, wie Freunschlag betont. „Hier muss man den Zusammenschluss von der Dachabdichtung auf die Bauwerksabdichtung gut hinbekommen. Vor allem bei dreidimensionalen Übergängen wie bei Außenecken wird es knifflig. Da fahre ich vom Warmdach in beide Richtungen mit sogenannten Tiefzügen nach unten, muss aber auch noch das Außeneck dicht bringen. Zusätzlich gibt es irgendwo dann den Punkt, wo der Baukörper aus der Erde herauskommt. Das heißt, das Dach geht von einem überschütteten Gründach in ein Vor- und Außendach über, wo man einen Hochzug braucht, damit dort das Niederschlagswasser nicht hinunterläuft.“

Alles dicht dank BMI

Um solche „Problemstellen“ richtig dicht zu bekommen, hat Freunschlag in den vergangenen Jahren, in Zusammenarbeit mit Fachfirmen wie hier am Magdalensberg mit der Firma IAW GmbH, viel an speziellen Lösungen getüftelt – besonders auch mit den Produkten von BMI Villas. „In diesen Bereichen verbauen wir nun jeweils kurz gehaltene, kleine Attikawände, damit wir den Übergang vom Tiefzug in den Hochzug überbrücken. Da geht es nicht um ein Material- oder Verarbeitungsproblem, sondern um ein Detaillierungsthema. So etwas ist architektonisch nicht unbedingt ein Highlight, aber man muss es so gestalten, dass es technisch funktioniert – und das ist lösbar“, sagt Freunschlag.

Auf jeden Fall hat der Bauingenieur gemeinsam mit den verarbeitenden Betrieben die gesamte Hotelanlage auf dem Magdalensberg absolut dicht bekommen. Das freut klarerweise auch Gipfelhaus-Geschäftsführerin Heike Skorianz: „Gerade bei den Zimmertrakten hatten wir schon ein bisschen Bauchweh, wenn da ein Wasserschaden passiert oder Feuchtigkeit eindringt. Aber da verlassen wir uns voll auf die Planungen der Architekten Ronacher und die Erfahrungswerte von Herrn Freunschlag, der ja schon oft solche Flachdächer verwirklicht hat, die auf Jahrzehnte halten. Überhaupt möchten wir uns auch bei allen Handwerkern bedanken, dass es so gut funktioniert und wir trotz Corona nach nur sieben Monaten Bauzeit fertig geworden sind.“