Narzissendorf Zloam: Mit herzlichen Grüßen aus dem Ausseerland

Ganz im Sinne des Ortes und der lokalen Tradition wurden auch die insgesamt 34 Häuser errichtet. Das „Ausseer Haus“ ist in der Architektur ein überregional geläufiger Begriff und überzeugt mit einem speziell konstruierten Vorbau aus Holz: dem urtümlichen „Brickl“. Dabei handelt es sich um einen Windfang und eine Veranda, welche als lebendige Verbindung zwischen Innen- und Außenraum dienen. Untermalt wird das Arrangement im Narzissendorf Zloam von wunderschönen Giebelschnitzereien, die in liebevoller Kleinarbeit, originalgetreu und auserlesen gestaltet wurden.

„Jedes Haus ist ein kleines Kunstwerk für sich und spiegelt hochwertiges Ausseer Handwerk, regionale Kultur und die Schönheit der Natur wider. Es duftet nach Holz, die Veranda gibt den Blick auf die Narzissenwiesen, die Berge oder die Wälder frei“, heißt es dazu von Seiten der Betreibergesellschaft. „Der Ausseer Tracht nachempfundene Stoffe schmücken Fenster und Sofas. Hochwertige Bäder mit Saunen sowie perfekt ausgestattete Küchen, Terrassen und Balkone sorgen für Wohnkomfort.“

Neben ästhetischem Empfinden und allgemeinem Wohlbefinden ist auch für ein Gefühl der Sicherheit gesorgt – dafür steht unter anderem das hervorragende DichtDach-System von BMI Villas. „Die verwendeten PM-Schindeln sind ein absolutes Top-Produkt und für die lokalen Wetterbedingungen, wo große Schneemassen üblich sind, optimal geeignet“, sagt Goran Tadic, Inhaber der gleichnamigen Dachdeckerei mit gut 20 Mitarbeitern in Bad Aussee und für die Eindeckung der Zloam-Häuser zuständig. „Sie sind äußerst langlebig und extrem widerstandsfähig – nicht nur gegen Schneedruck, sondern auch gegen Regen, Frost, Hagel, Sturm und Flugfeuer.“

Ein sicheres Dach für jede Witterung

Die Verarbeitung der DichtDach PM-Schindel überzeugt Dachdeckermeister Tadic ebenfalls in jeder Hinsicht. „Dank der vollflächigen Verklebung und der elastischen und flexiblen Eigenschaften lassen sich mit diesem Produkt die unterschiedlichsten Dachformen kreativ gestalten: ob gerade Flächen oder Rundungen.“ Im Falle des Narzissendorfs wurde aus den fünf verfügbaren Farben anthrazit ausgewählt – die Schindel ist außerdem noch in schiefergrau, dolomitgrau, herbstbraun und ziegelrot erhältlich.

Die DichtDach PM-Schindel kann für Steildächer mit einer Neigung von mindestens 13 bis maximal 85 Grad verwendet werden. Bei den Häusern der Zloam wurden insgesamt 8.200 Quadratmeter an PM-Schindeln verlegt. Damit das Paket bei der Eindeckung stimmig ist, kam die gleiche Fläche der Elastomerbitumen-Bahn Villasub EKV 15 NSK als Trennlage zum Einsatz.

Für Detailausbildung (z.B. Kehle) bei den Dächern im Narzissendorf wurde auf die selbstklebenden Abdichtungsbahnen Villasub UDS E-3 und Oberlagsbahn Alpin SO von BMI Villas vertraut. Diese vier Millimeter dicke Oberlagsbahn ist ebenso widerstandsfähig wie die PM-Schindel und verfügt über ein Polyester-Gittergelege als Einlage. Auf der Oberseite ist sie mineralisch abgestreut und auf der Unterseite mit einer Selbstklebe-Bitumenmasse mit Abziehfolie ausgestattet.

Für Goran Tadic ist die Verarbeitung der hochwertigen Systemkomponenten von BMI Villas ein Standardprozess. „Wir haben die Produkte immer wieder im Einsatz, denn wir haben uns im Laufe der Jahre auf die Eindeckung von traditionellen Ausseer Häusern spezialisiert. Wir haben unser Know-how in diesem Bereich ständig ausgebaut und für Details wie zum Beispiel die Anschlüsse an die Verblechungen eigene Systeme entwickelt.“

Als verlässlichen Partner hat Tadic seit 20 Jahren mit Holzbau Köberl aus Grundlsee einen lokalen Anbieter an seiner Seite. Dieser Familienbetrieb steht seit mehreren Generationen für Ausseer Architektur und Tradition sowie garantiert höchste Qualität. Beim Narzissendorf Zloam hat Holzbau Köberl für den Großteil des Projekts als Generalunternehmer fungiert. 

„Es war schon ein sehr langes und intensives Projekt mit verschiedenen Bauphasen, aber es hat alles reibungslos funktioniert“, berichtet Goran Tadic. „Alle Häuser sind identisch, so konnten wir auf die entsprechenden Erfahrungswerte aufbauen. Dadurch haben wir die Abläufe optimiert und es ist alles Hand-in-Hand mit den anderen Gewerken wie etwa der Zimmerei gegangen.“ Da die Errichtung des Narzissendorfs ein derartig umfangreiches und vielschichtiges Unterfangen war, wurde dafür extra die ARGE Zloam unter Führung von Holzbau Köberl gegründet. 

Gemeinsam mit den Gemeinde-Interessen

„Begonnen hat alles im August 2016“, erinnert sich Marion Steinbichler von der Zloam Betriebs GmbH. „Damals ist der Bürgermeister an uns herangetreten und wir hatten das erste gemeinsame Meeting.“ Denn wie ihr Mann Hans in einem ausführlichen Bericht in der Tageszeitung „Die Presse“ beschreibt, war die Initiatorin des Mega-Projekts die Gemeinde Grundlsee selbst gewesen. Sie habe einerseits die Chance gesehen, den Bedarf an nötigen Gästebetten bereitzustellen – in letzter Zeit hatte man durch den Rückzug von Privatzimmervermietern rund 500 Betten eingebüßt. Andererseits wollte die Gemeinde das früher vorhandene Sportangebot (Skilift, Reitanlage, Rodelbahn, Tennisplätze) neu beleben. Heute werden die Freizeitanlagen des Narzissendorfs nicht nur von Gästen, sondern auch von der heimischen Bevölkerung genutzt. 

Was Hans Steinbichler in dem Presse-Artikel besonders betont: „Uns war wichtig, dass es kein Glassturzressort wird, wo Gäste herausschauen und die Einheimischen hineinschauen.“ Der promovierte Betriebswirt kennt die örtlichen Gegebenheiten seit Kindestagen, ist er doch im bekannten Bad Ausseer Hotel „Die Wasnerin“ aufgewachsen, einem beliebten Künstler- und Literatentreff vergangener Zeiten. Steinbichler hat dieses Hotel nach vielen Jahren internationaler Consulting-Tätigkeit sogar einige Jahre selbst geleitet, bevor er schließlich in die Organisations- und Projektentwicklung eingestiegen ist.

Drei Säulen der Nachhaltigkeit

Eines der gewichtigsten Argumente für die Errichtung der Zloam war das vielschichtige und durchgängige Nachhaltigkeitskonzept, wie die Projektverantwortlichen hervorheben. Dieses fußt auf drei Säulen: ökologisch, ökonomisch und sozial. Beim ersten Punkt geht es vor allem um Naturschutz in jeder Hinsicht – von nachhaltiger Gartenbepflanzung und dem Erhalt alten Baumbestands über die Reaktivierung eines vertrockneten Bachs bis hin zu Steinschlichtungen als Habitat für Kröten, Eidechsen, Schlangen und Insekten. Der ökologische Sektor umfasst aber auch den Holzriegelbau der Häuser und die Energiebereitstellung durch eine Nahwärmeanlage mit Pelletsheizung und Luftwärmepumpe – unterstützt durch eigenen Photovoltaik-Strom. 

Bei der ökonomischen Nachhaltigkeit wurden ebenfalls mehrere Argumente schlagend: Sicherung von Arbeits-, Lehr- und Ausbildungsmöglichkeiten; Stärkung der regionalen Wirtschaft; Beauftragung von einheimischen Unternehmen bei der Errichtung; Beschaffung von Gütern aus der Region – zum Beispiel lokale und saisonale Produkte für den Gastbetrieb oder Handwerksprodukte für die Ausstattung.

Im Sinne der sozialen Nachhaltigkeit stehen folgende Themen im Fokus: „Förderung gemeinnütziger, sozialer, kultureller und sportlicher Aktivitäten sowie die Erhaltung der kulturellen regionalen Identität und der Lebensbedingungen für Einheimische“. Dazu zählen unter anderem die Errichtung eines Dorfplatzes, die Förderung des Vereinslebens, die kostenlose Bereitstellung eines Veranstaltungssaales, der Erhalt des Skilifts sowie die Errichtung und kostenlose Bereitstellung einer Klangwerkstatt für Musikpädagogik und einer Holzwerkstatt.

Gemeinschaft, Familie, Handwerk 

Denn ein zentraler Punkt im Narzissendorf sei das gemeinsame Erlebnis als Familie, so Marion Steinbichler: „All die Dinge, für die im Alltag zu Hause nicht genügend Zeit bleibt, können hier endlich verwirklicht werden. Darum gibt es bei uns ein großes Angebot an Möglichkeiten, die Familien gemeinsam machen können. Allen voran unsere Holz- und Kreativwerkstatt.“ Ein wirkliches Herzstück der Zloam sei zudem die Klangwerkstatt, die mit dem Konzertsaal und den Unterrichtsräumen eine Heimstatt für das große musikalische und kulturelle Potenzial des Ausseerlandes darstelle.

Mit der Holz- und Kreativwerkstatt wiederum wolle man dem Wiederaufstieg des Handwerksbereichs nachkommen, erklärt Steinbichler: „Handwerk ist ein Tun, das Selbstverwirklichung ermöglicht und den Sinn in sich selbst findet. Die Chancen für junge Menschen liegen im Erleben von sinnvoller Arbeit sowie in einem direkten Bezug zu Dingen, deren Herstellung und den dafür nötigen Ressourcen. All das fördert einen kritischen Blick, steigert die Wertschätzung von Produkten und befähigt, das Konsumverhalten zu hinterfragen und Gemeinschaftserfahrungen zu sammeln.“

Einen hohen Stellenwert in der Zloam besitzen auch die Naturerfahrungen im direkt angrenzenden Wald oder am Grundlsee sowie die breit gestreuten Sportangebote – ob Reiten, 3-D-Bogenschießen, Aktivitäten in der Eis- und Multifunktionshalle oder Radfahr- und Wanderausflüge in die herrliche Berglandschaft des Salzkammerguts. Summa summarum stehe der „Genuss und das Erlebnis auf allen Ebenen im Vordergrund“, sagt Marion Steinbicher.

Über alle Maßen zufrieden mit den Tätigkeiten im Narzissendorf Zloam ist auch Dachdeckermeister Goran Tadic: „Wir sind froh und sehr stolz darauf, dass wir vor unserer Haustür ein so großes Projekt verwirklichen durften.“

Fakten zum Narzissendorf Zloam

• Die Dorfteile: Eibenwald mit 17 Ausseer Häusern, Fischerwiese mit 11 Ausseer Häusern, Musikantenwald mit 24 Apartments in 6 Ausseer Häusern 

• Der Dorfplatz: Gutshof mit Rezeption und Holz- & Kreativwerkstatt, Zloam Wirt, Wiesencafé, Spielplatz

• Die Klangwerkstatt: Veranstaltungssaal für bis zu 200 Personen, Foyer mit Bar, kleiner Seminarraum, Unterrichtsräume

• Die Sportarena: 3D-Bogenparcours & 4D-Bogenkino, 2 Tennisplätze (im Winter Natureislaufplatz), Eis- und Multifunktionshalle (Eislaufen, Eisstockschießen, 4D-Bogenkino), Sport- und Spielwiese, Skilift, Rodlbahn, Indoor-Schießstand zum Zimmergwehrl´n, Sportgeräteverleih

• Reitzentrum Ausseerland: Reithalle, Reitplatz, professioneller Einzel -und Gruppenunterricht, Ausreiten, Ponyabenteuer, Kutschenfahrten, Stallungen, Pony Offenstall, Koppeln