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Ampliare il tetto casa
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Godere di una bella mansarda è il sogno di tanti, specie se esiste già un volume sottotetto che attende solo di essere reso funzionale. Oggi, anche attraverso alcuni meccanismi di detrazioni fiscali, questo è più facile.
Ampliamento in altezza
Ampliamento in altezza
In alcuni contesti il PRG ed il Regolamento Edilizio consentono di sopraelevare il nostro tetto, ricavando quelle altezze interne minime richieste e realizzando le aperture necessarie affinchè quel volume possa essere abitato. Esecutivamente non è un intervento da poco, perchè dovremo rimuovere il tetto esistente, integrare e raccordare la nuova struttura portante all’esistente (con tutte le cautele del caso), definire una nuova copertura che risponda a tutta la normativa vigente, in termini statici, acustici, energetici e in ordine alla sicurezza. E naturalmente pagare gli oneri per l’ampliamento.
Cosa è considerato ampliamento
Cosa è considerato ampliamento
Il nostro sottotetto può esistere da tempo ma non è mai stato reso abitabile e non è finito internamente. Ciò può significare:
1. che agli atti (Comune e Catasto) è a tutti gli effetti un’abitazione: questa è la soluzione più semplice e meno onerosa; basta sbizzarrirsi con le finiture ed arredarlo e siamo a posto
2. che è uno sgombero e quindi va reso funzionalmente abitativo, ad esempio mediante le normative regionali che prevedono il suo recupero ai fini residenziali, ma attenzione: anche se il volume è esistente, viverlo rappresenta un ampliamento a tutti gli effetti e richiede il pagamento di oneri
3. che decido di realizzare, quando permesso dagli strumenti urbanistici, una sopraelevazione: a maggior ragione l’intervento è oneroso.
Il sottotetto abitabile
Guida agli interventi
Guida agli interventi sul tuo tetto di casa
Dalla valutazione delle esigenze alla richiesta di un sopralluogo, dalla definizione di un preventivo alla scelta dell’impresa e del prodotto: una breve guida che sintetizza tutte le fasi per eseguire un intervento sul tetto di casa.
Possibili bonus
Su nessun volume in ampliamento è possibile godere dei bonus previsti dallo Stato, poiché questi sono stati previsti per migliorare le condizioni degli spazi residenziali esistenti. Diversamente se la nostra mansarda è già un’abitazione a tutti gli effetti , è possibile, nel rispetto delle condizioni evidenziate dalla legge, efficientare il sottotetto e renderlo più performante sotto il profilo termico al 65% o al 110% oppure ristrutturarlo con detrazioni al 50%.
Aspetti burocratici
Aspetti burocratici
L’ampliamento del sottotetto o la sua elevazione, come anticipato, richiedono un iter abbastanza complesso, che generalmente necessita della redazione e trasmissione di un Permesso di Costruire oneroso. A seconda dei luoghi, poi, l’Amministrazione può richiedere indagini specialistiche più o meno approfondite: dalla relazione paesaggistica (in ambiti di pregio), alle valutazioni geologiche e geomorfologiche (se si aumenta il carico antropico), al progetto strutturale e sua presentazione al Genio Civile, alle valutazioni acustiche e termiche, al coordinamento della sicurezza in fase progettuale ed esecutiva, oltre naturalmente alle valutazioni edilizio/urbanistiche ed architettoniche e alle variazioni catastali.
Come scegliere chi far intervenire
Come scegliere chi far intervenire
Operazioni di questo genere, naturalmente, richiedono l’intervento di progettisti esperti e specializzati che sapranno individuare le soluzioni tecniche più appropriate e rispettose delle molteplici normative vigenti e tradurle nell’iter amministrativo più corretto. Ricordiamo che il sopralluogo iniziale è quello che consente di originare l’azione di progetto più corretta, da attivarsi in parallelo ad un confronto con l’Ufficio Tecnico locale, che detterà le “regole” delle procedure.
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