Come valutare economicamente un intervento sul tetto al metro quadro

l costo di un’opera di ristrutturazione è pressochè sempre l’elemento principale di scelta, da cui dipende la decisione di operare o meno e con quali modalità.

Nella sua valutazione, normalmente si fa riferimento a due strumenti:

1. Il progettista si richiama ai Prezzari
   Sono strumenti utilizzati in ambito pubblico ma a cui tutti i tecnici si rivolgono anche operando nel privato, quando è necessario giustificare la consistenza economica di un intervento e quindi nelle fasi di elaborazione dei Capitolati, valutazione delle singole lavorazioni, definizione dell’importo complessivo e di raffronto delle offerte ricevute. La comparazione con il Prezzario consente di garantire l’uniformità dei prezzi e soprattutto l’adeguatezza rispetto ai valori di mercato.
   
   Inoltre è strumento indispensabile quando ci si confronta con la Pubblica Amministrazione (in fase autorizzativa) o con gli enti bancari, laddove intervengano con Mutui e/o acquisizioni del credito se si accede ai vari Bonus dello Stato. Tendenzialmente è un supporto redatto da Enti locali (provinciali, regionali o Camere di Commercio) che tengono conto delle peculiarità territoriali, in termini tipologici e costruttivi.
   
   

2. I preventivi delle Imprese
   Esprimono il costo economico del proprio intervento, sulla base dell’esperienza e della struttura dell’impresa.

Il preventivo di una copertura, redatto secondo la prassi progettuale, si richiama quindi a Prezzari normalmente suddivisi in singole voci, che contemplano:

• Approntamento del cantiere

• Messa in sicurezza dello stesso (gru, ponteggi…)

• Interventi di rimozione e/o demolizione e conferimento nei luoghi deputati dei materiali di risulta

• Fornitura dei materiali necessari

• Valutazione delle singole lavorazioni

Non è inusuale imbattersi, tuttavia, in alcuni Prezzari che propongano modalità desuete e non corrette, come ad esempio: “la posa con malta di calce idraulica dei tegoloni sui colmi, sugli spigoli di displuvio e contro i muri”, quando ormai si è consci delle potenzialità che il tetto ventilato esprime rispetto all’eliminazione del calore in eccesso, della gestione della condensa, della risoluzione di eventuali problemi legati a piccole infiltrazioni. Se il colmo, come si vede nei tetti di un tempo non troppo lontano, è cementato, la ventilazione non sussiste: è bloccata in sommità. 

Normalmente, è bene sottolinearlo, i Prezzari hanno visto revisioni e adeguamenti recenti (anche in funzione, ad esempio, del Covid, che ha determinato misure straordinarie precedentemente non contemplate).

Nella quasi totalità dei casi i Prezzari indicano una voce generica che indica una globale “realizzazione di tetto, inclusa/esclusa l’orditura principale e secondaria, compresa ogni altra provvista necessaria”.
Ma cosa significa esattamente questa dicitura? Cosa è compreso in ogni singolo metro quadrato di tetto?
Valutiamo quanti elementi compongono un tetto.
E' bene sapere che “dimenticare” una sua parte funzionale può comportare:

1. una preventivazione economica sottodimensionata, che può dare adito ad esborsi suppletivi improvvisi, poco piacevoli in corso d’opera 

2. una realizzazione non efficace (perché magari il tetto darà luogo ad infiltrazioni, o non sarà bene isolato e d’estate risulterà impossibile viverne il sottotetto o non contrasterà adeguatamente le dispersioni energetiche in inverno, tanto per citare alcuni esempi frequenti

Ecco che quando valutiamo un computo Metrico estimativo o una preventivazione da parte dell’impresa è bene assicurarsi che il tetto sia stato analizzato nella sua interezza, ovvero siano comprese:

• la struttura: orditura principale e secondaria se il tetto è in legno e/o altro sistema strutturale (tetto in cemento armato o sistema metallico..)

• il manto: realizzato dalla singola tegola e/o coppo (selezionato secondo criteri estetici e funzionali, confrontandosi con il luogo geografico e la geometria della copertura), e da pezzi speciali indispensabili, spesso ignorati o sottovalutati:

1. colmi, finali, trevie, mezzetegole

2. elementi fermaneve (tegole coordinate/ganci fermaneve metallici/sistemi orizzontali con traverse o tronchi, come in uso in montagna)

3. elementi di aerazione: tegole o calotte aeranti, a seconda del tipo di tegola

4. sistemi di fissaggio (fermategole, listelli  metallici portategola, fissaggi sul colmo)

5. sistemi per la ventilazione in gronda: elementi parapasseri, listelli aerati, rompigoccia 

6. elementi funzionali quali: lucernari, sfiati, comignoli, portantenne, torrette, con relative basi e raccordi

7. altri elementi di raccordo (tegole, sigillature e guarnizioni impermeabilizzanti sottocolmo ed in corrispondenza delle discontinuità)

• la stratigrafia: indispensabile nella gestione isolante, impermeabilizzante, acustica del tetto e corretta se composta da 

1. isolanti termici ed acustici di differente natura e dimensione

2. membrane impermeabilizzanti e relative nastrature per la tenuta all’aria e al vento

3. accessori: nastri e collanti

4. opere di lattoneria

5. fonti rinnovabili (solare termico, sistema fotovoltaico più o meno integrato in copertura)

6. dispositivi anticaduta e sistemi di accesso sicuri alla copertura.

Questi materiali debbono essere compresi ogni volta che si voglia realizzare una copertura completa e funzionale; si valuterà, naturalmente, la specificità del caso, specie qualora il rifacimento sia volutamente parziale: non sono infrequenti, infatti, i casi in cui si opera solo sul manto o non sia necessaria la messa in sicurezza della copertura o la predisposizione di fonti rinnovabili.

Se può essere utile un’analisi completa di tutti i materiali che concorrono a definire la tua copertura, BMI EXPERT è il servizio di consulenza tecnica che fa per te: dialoghiamo con il tuo progettista di fiducia, supportandolo ed aiutandolo nella definizione della soluzione migliore del tuo tetto.